Ульяновский областной суд
О ПЕРЕВОДАХ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2007 ã.
Судебная коллегия по гражданским
делам Ульяновского областного
суда рассмотрела дело
по частной жалобе Ñ*** È.À. на
определение Засвияжского районного
суда от 15 мая 2007 ãîäà,
по которому постановлено:
Возвратить
вопроса, чем в итоге нарушает
права истца.
С*** И.А. просила перевести
указанное жилое помещение в
нежилое помещение в переустроенном
состоянии.
Усмотрев, что истцом не созаявление
Ñ***
А.В. к администрации Засвияжского
района г. Ульяновска
о переводе жилого помещения в
нежилое.
Разъяснить Ñ*** À.Â. о его
праве обжалования решения,
бездействия органа местного
самоуправления, должностного
лица.
Заслушав доклад судьи Маслюкова
П.А., судебная коллегия
установила:
С*** И.А., действуя по доверенности
в
интересах
истца
Ñ***
А.В., обратилась в суд с иском
к администрации Засвияжского
района г. Ульяновска о переводе
жилого помещения в нежилое.
В
обоснование иска указала,
что в настоящее время Ñ*** À.Â.
является собственником двухкомнатной
квартиры ¹*** дома
¹*** по улице *** в городе Ульяновске.
В 2006 году истец произвел
необходимые действия по
реконструкции и перепланировке
данной квартиры для последующего
использования ее под парикмахерскую.
Фактически, при
помощи ООО «Ц***» решены вопросы
по разработке рабочего
проекта реконструкции и перепланировки
указанной квартиры.
Все произведенные действия по
квартире отвечают требованиям
СНиП и градостроительных норм.
Как следствие, полагает, что
имеются все основания, предусмотренные
ñò.ñò.22, 23 ЖК ÐÔ,
для узаконения перевода жилого
помещения в нежилое в перепланированном,
переустроенном
состоянии.
По мнению истца, ответчик уклонился
от разрешения данного
56
блюден досудебный порядок урегулирования
данного спора, Засвияжский
районный суд в соответствии
со ст.135 ГПК РФ постановил
приведенное выше определение.
В
частной жалобе Ñ*** È.À.,
просит отменить определение
суда как незаконное, противоречащее
нормам ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив
доводы частной жалобы,
заслушав объяснения кассатора
Ñ*** È.À., судебная коллегия не
находит оснований к отмене определения
суда.
Как было указано выше, предметом
спора по делу являются,
кроме перевода помещения в
разряд нежилых помещений,
также и вопросы сохранения этого
помещения в перестроенном,
перепланированном состоянии –
узаконение произведенных в
квартире действий по ее перепланировке
(реконструкции).
Статьями 25–29 ЖК РФ предусмотрены
виды и основания переустройства
и перепланировки
жилого помещения нанимателем
либо собственником жилого помещения,
порядок действий и
согласования заинтересованных
лиц, последствия самовольного
переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения.
Нормы градостроительного законодательства
регулируют вопросы
узаконения реконструкции
жилых и нежилых помещений.
Согласно требованиям Положения
о признании помещения
жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания
и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим
сносу,
(утв. постановлением
по Делу ¹33-*** -2007 ã.
Правительства РФ от 28 января
2006 ã. ¹47), перепланировка
жилых помещений может включать:
перенос и разборку перегородок,
перенос и устройство
дверных проемов, разукрупнение
или укрупнение многокомнатных
квартир, устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение
жилой площади за счет
вспомогательных
помещений,
ликвидация темных кухонь и входов
в кухни через квартиры или
жилые помещения, устройство
или переоборудование существующих
тамбуров.
Переоборудование и перепланировка
жилых домов и квартир
(комнат), ведущие к нарушению
прочности или разрушению несущих
конструкций здания, нарушению
в работе инженерных
систем и (или) установленного на
нем оборудования, ухудшению
сохранности и внешнего вида
фасадов, нарушению противопожарных
устройств, не допускается.
Также не допускается перепланировка
квартир (комнат),
ухудшающая условия эксплуатации
и проживания всех или отдельных
граждан дома или квартиры.
В
соответствии с ÷.4 ñò.29 ЖК
РФ на основании решения суда
жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и
(или) перепланированном состоянии,
если этим не нарушаются
права и законные интересы
граждан, либо это не создает
угрозу их жизни или здоровью.
Следует отметить, что решения
судов об узаконении переустройства
и перепланировки (сохранении
помещения в новом видоизмененном
состоянии) является
юридическим фактом материально-правового
характера (ï.ï.3 ï.2
ñò.8 ГК ÐÔ). До решения суда
существуют отношения, в силу
которого орган местного самоуправления
вправе требовать
привести самовольно переустроМУНИЦИПАЛЬНОЕ
ПРАВО N¹3/2006 СУД ДА ДЕЛО
Стр.1