ББК 6УДК 347.254(470+571)(094.4.072)
Г857.404.2(2Рос)
Электронные версии книг
на сайте www.prospekt.org
Автор:
Гришаев С. П., кандидат юридических наук, доцент, автор более 200 публикаций (как
печатных, так и электронных) в области гражданского, семейного и жилищного права.
Г85
Гришаев С. П.
Жилищный кодекс Российской Федерации : постатейный научно-практический
комментарий : учебное пособие. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва
: Проспект, 2024. – 704 с.
ISBN 978-5-392-40759-0
Предлагаемая читателю книга представляет собой второе издание постатейного
комментария к Жилищному кодексу Российской Федерации, который является основным
правовым актом, регулирующим жилищные правоотношения в Российской
Федерации.
Жилищная сфера в нашей стране и, соответственно, жилищное законодательство
подвержены постоянным изменениям. С момента вступления в силу Жилищного
кодекса Российской Федерации его нормы неоднократно меняются. Именно это обстоятельство,
а также наличие большого количества судебных решений, в частности
постановлений высших судебных органов по жилищным делам, вызвали необходимость
в повторном издании комментария.
Книга написана простым и ясным языком, с использованием большого количества
примеров из практики, в том числе судебной.
Законодательство приведено по состоянию на 6 апреля 2024 г.
Издание будет полезно для юристов, студентов юридических учебных заведений, а
также для всех граждан, интересующихся жилищными проблемами.
ББК 6УДК 347.254(470+571)(094.4.072)
7.404.2(2Рос)
Учебное издание
Гришаев СерГей Павлович
Р ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
ОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постатейный научно-практический комментарий
Учебное пособие
Печать цифровая. Печ. л. 44,0. Тираж 500 (1-й завод 100) экз..
ООО «Проспект»
Подписано в печать 23.04.2024. Формат 60×90 1
111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4.
/16
ISBN 978-5-392-40759-0
© Гришаев С. П., 2019
© Гришаев С. П., 2024,
с изменениями
© ООО «Проспект», 2024
Стр.2
ОГЛАВЛЕНИЕ
Список сокращений и условных обозначений .....................................................5
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство . . . . . . . . . . . . . . 9
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства . . . . . . . . . . . . . . 9
Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права
на жилище . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Статья 3.
Статья 4.
Неприкосновенность жилища и недопустимость его
произвольного лишения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Жилищные отношения. Участники жилищных
отношений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
Статья 5. Жилищное законодательство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени . . . . . . . . . 25
Статья 7. Применение жилищного законодательства
по аналогии . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Статья 8.
Статья 9.
Статья 10.
Применение к жилищным отношениям иного
законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Жилищное законодательство и нормы международного
права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
и Основания возникновения жилищных прав
обязанностей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Статья 11. Защита жилищных прав . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Статья 12.
Полномочия органов государственной власти
Российской Федерации в области жилищных
отношений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Статья 13.
Статья 14.
Полномочия органов государственной власти
субъекта Российской Федерации в области
жилищных отношений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
в Полномочия органов местного самоуправления
области жилищных отношений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Стр.690
Оглавление | 691
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд.
Многоквартирный дом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом . . . . . . . . . . . 50
Статья 16. Виды жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Статья 17.
Назначение жилого помещения и пределы его
использования. Пользование жилым помещением . . . . . . . . . . 55
Статья 18.
Государственная регистрация прав на жилые
помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
Статья 19. Жилищный фонд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Статья 20.
Статья 21. Страхование жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
Статья 22.
Статья 23.
Статья 24.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение . . . . . 83
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение . . . . . 86
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение . . . 94
Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения
в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
Статья 25.
Статья 26.
Статья 27.
Статья 28.
Статья 29.
в Виды переустройства и перепланировки помещения
многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме . . . . . . 100
Отказ в согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме . . . . . . 106
Завершение переустройства и (или) перепланировки
помещения в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
Последствия самовольного переустройства
в и (или) самовольной перепланировки помещения
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
Раздел II
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения
и иных проживающих в принадлежащем ему помещении
граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
Государственный жилищный надзор, муниципальный
жилищный контроль и общественный жилищный
контроль . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Стр.691
692 | Оглавление
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения . . . . . 114
Статья 31.
Статья 32.
Статья 321
Статья 33.
Статья 35.
Права и обязанности граждан, проживающих
совместно с собственником в принадлежащем
ему жилом помещении . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
Обеспечение жилищных прав собственника
жилого помещения при изъятии земельного участка
для государственных или муниципальных нужд . . . . . . . . . . . . 128
. Обеспечение жилищных прав граждан при
осуществлении комплексного развития территории
жилой застройки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
Пользование жилым помещением, предоставленным
по завещательному отказу . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
Статья 34. Пользование жилым помещением на основании
договора пожизненного содержания с иждивением . . . . . . . . . 159
Выселение гражданина, право пользования жилым
помещением которого прекращено или который
нарушает правила пользования жилым помещением . . . . . . . 160
Глава 6. Общее имущество собственников помещений
в многоквартирном доме. Общее собрание
таких собственников . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
Статья 36.
Статья 361
Статья 37.
Статья 38.
Право собственности на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме . . . . . . . 164
. Общие денежные средства, находящиеся
на специальном счете . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . 174
Приобретение доли в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме
при приобретении помещения в таком доме . . . . . . . . . . . . . . . 176
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме . . . 176
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме . . . . 179
Статья 41.
Право собственности на общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире . . . . . . . . . . 180
Статья 42.
Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в коммунальной квартире . . . . . . . . . . . . 181
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной
квартире . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
Статья 441
. Формы проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
Стр.692
Оглавление | 693
Статья 45.
Статья 46.
Статья 47.
Статья 471
Статья 48.
Порядок проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
в Решения общего собрания собственников помещений
многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
Общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования
(опросным путем) и очно-заочного голосования . . . . . . . . . . . 210
. Общее собрание собственников помещений
с в многоквартирном доме в форме заочного голосования
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМ
Раздел III
Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
Статья 49.
Статья 50.
Статья 51.
Статья 52.
Статья 53.
Статья 54.
Статья 55.
Статья 56.
Статья 57.
Статья 58.
Статья 59.
Предоставление жилого помещения по договору
социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
Норма предоставления и учетная норма площади
жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
Основания признания граждан нуждающимися
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
в Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся
жилых помещениях . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
Последствия намеренного ухудшения гражданами
своих жилищных условий . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
Отказ в принятии граждан на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
в Сохранение за гражданами права состоять на учете
качестве нуждающихся в жилых помещениях . . . . . . . . . . . . 238
в Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся
Предоставление жилых помещений по договорам
в социального найма гражданам, состоящим на учете
качестве нуждающихся в жилых помещениях . . . . . . . . . . . . 242
Учет законных интересов граждан при предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма . . . . . . . 247
в Предоставление освободившихся жилых помещений
коммунальной квартире . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
жилых помещениях . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
использованием системы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
Голосование на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
Стр.693
694 | Оглавление
Глава 8. Социальный наем жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения . . . . . . . . . . . 250
Статья 61. Пользование жилым помещением по договору
социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
Статья 62.
Предмет договора социального найма жилого
помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения . . . . 252
Статья 64.
Сохранение договора социального найма жилого
помещения при переходе права собственности
на жилое помещение, права хозяйственного ведения
или права оперативного управления жилым
помещением . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
Статья 65.
Статья 66.
Статья 67.
Статья 68.
Статья 69.
Статья 70.
Статья 71.
Права и обязанности наймодателя жилого помещения
по договору социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
Ответственность наймодателя жилого помещения
по договору социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
Права и обязанности нанимателя жилого помещения
по договору социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
Ответственность нанимателя жилого помещения
по договору социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
Права и обязанности членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального
найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
Право нанимателя на вселение в занимаемое им
жилое помещение по договору социального найма
других граждан в качестве членов своей семьи . . . . . . . . . . . . . 264
Права и обязанности временно отсутствующих
нанимателя жилого помещения по договору
социального найма и членов его семьи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма . . . . . . . 265
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями
между нанимателями данных помещений по договорам
социального найма не допускается . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями
между нанимателями данных помещений
по договорам социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма,
недействительным . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271
Статья 76.
Поднаем жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
Стр.694
Оглавление | 695
Статья 77.
Статья 78.
Статья 79.
Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма . . . . . . . . . 274
Плата за поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма . . . . . . . . . 275
Прекращение и расторжение договора поднайма
жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
Статья 80. Временные жильцы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
Статья 81.
Статья 82.
Статья 83.
Статья 84.
Право нанимателя жилого помещения по договору
социального найма на предоставление ему жилого
помещения меньшего размера взамен занимаемого
жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Изменение договора социального найма жилого
помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
Расторжение и прекращение договора социального
найма жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
Выселение граждан из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма . . . . . . . . . 283
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений
с предоставлением других благоустроенных жилых
помещений по договорам социального найма . . . . . . . . . . . . . . 284
Статья 86.
Статья 87.
Статья 871
Порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма в связи со сносом
дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
Порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма в связи с переводом
жилого помещения в нежилое помещение или
признания его непригодным для проживания . . . . . . . . . . . . . 287
. Порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма в связи с передачей
жилого помещения религиозной организации . . . . . . . . . . . . . 288
Статья 872
. Порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма в связи с изъятием
земельного участка, на котором расположено такое
жилое помещение или расположен многоквартирный
дом, в котором находится такое жилое помещение,
для государственных или муниципальных нужд . . . . . . . . . . . . 289
Статья 88.
Статья 89.
Порядок предоставления жилого помещения в связи
с проведением капитального ремонта или реконструкции
дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
Предоставление гражданам другого благоустроенного
в жилого помещения по договору социального найма
связи с выселением . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
Стр.695
696 | Оглавление
Статья 90.
Статья 91.
Выселение нанимателя и проживающих совместно
с ним членов его семьи из жилого помещения
с предоставлением другого жилого помещения
по договору социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
Выселение нанимателя и (или) проживающих
совместно с ним членов его семьи из жилого помещения
без предоставления другого жилого помещения . . . . . . . . . . . . 296
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Раздел III¹
Глава 8¹. Наем жилого помещения жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
Статья 911
Статья 912
Статья 913
Статья 914
Статья 915
Статья 916
Статья 917
Статья 918
. Договор найма жилого помещения жилищного фонда
социального использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
. Наймодатель по договорам найма жилых
помещений жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
. Наниматель по договору найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования . . . . . . . . . . . . 303
. Пользование жилым помещением по договору найма
жилого помещения жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
. Предмет договора найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования . . . . . . . . . . . . 305
. Срок договора найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования . . . . . . . . . . . . 305
. Права и обязанности сторон договора найма
жилого помещения жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
. Права и обязанности членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору найма жилого
помещения жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
Статья 919
. Право нанимателя на заключение договора найма
жилого помещения жилищного фонда социального
использования на новый срок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
Статья 9110
. Расторжение и прекращение договора найма жилого
помещения жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
Стр.696
Оглавление | 697
Статья 9111
. Сохранение договора найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования
при переходе прав на жилое помещение,
изменении наймодателя по договору найма
жилого помещения жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310
Статья 9112
. Выселение граждан из жилого помещения,
предоставленного по договору найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования . . . . . . . . . . . . 311
Глава 8². Предоставление жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
Статья 9113
Статья 9114
. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых
помещений по договорам найма жилых помещений
жилищного фонда социального использования . . . . . . . . . . . . 312
. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении
жилых помещений по договорам найма жилых
помещений жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
Статья 9115
. Предоставление жилых помещений по договорам
найма жилых помещений жилищного фонда
социального использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
НАЕМНЫЕ ДОМА
Раздел III²
Статья 9116
Статья 9117
Статья 9118
Статья 9119
Статья 9120
. Наемный дом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
. Установление и изменение цели использования
здания в качестве наемного дома, прекращение
использования здания в качестве наемного дома . . . . . . . . . . . 323
. Учет наемных домов социального использования . . . . . . . . . . 325
. Государственная, муниципальная и (или) иная
поддержка для создания, эксплуатации наемного
дома социального использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
. Управление наемным домом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
Раздел IV
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ
ФОНД
Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда . . . . . 332
Статья 92.
Виды жилых помещений специализированного
жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
Статья 93. Назначение служебных жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . 334
Стр.697
698 | Оглавление
Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях . . . . . . . . . . . . . 335
Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда . . . . . . . 336
Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы
социального обслуживания граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
Статья 97. Назначение жилых помещений фондов
для временного поселения вынужденных
переселенцев и лиц, признанных
беженцами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
Статья 98.
Статья 981
Назначение жилых помещений для социальной
защиты отдельных категорий граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
. Назначение жилых помещений для детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений
и пользование ими . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
Статья 99.
Основания предоставления специализированных
жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
Статья 100. Договор найма специализированного жилого
помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного
жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
Статья 102. Прекращение договора найма специализированного
жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347
Статья 103. Выселение граждан из специализированных
жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348
Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений . . . . . . . . . . . . 350
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях . . . . . . . . . 351
Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного
фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352
Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы
социального обслуживания граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов
и для временного поселения вынужденных переселенцев
Статья 1091
лиц, признанных беженцами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной
защиты отдельных категорий граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
. Предоставление жилых помещений детям-сиротам
и детям, оставшимся без попечения родителей,
лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
Стр.698
Оглавление | 699
Раздел V
ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ
КООПЕРАТИВЫ
Глава 11. Организация и деятельность жилищных
и жилищно-строительных кооперативов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы . . . . . . . . 357
Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы. . . . . . . . . . . . 362
Статья 112. Организация жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
Статья 113. Устав жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364
Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива . . . . . 365
Статья 115. Органы управления жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . 366
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
Статья 1161
. Требования к должностным лицам жилищного
кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива . . . . . . . . . . 367
Статья 118. Правление жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива . . . . . . . . . . 369
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного
кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371
Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
Статья 1231
Статья 1232
Статья 1233
. Государственное регулирование деятельности
жилищно-строительного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
. Региональный государственный контроль (надзор)
за деятельностью жилищно-строительного кооператива,
связанной с привлечением средств членов кооператива
для строительства многоквартирного дома . . . . . . . . . . . . . . . . 378
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов . . . . . . . . . . 381
Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах
жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381
Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . 382
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении
в доме жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382
. Особенности организации и деятельности
жилищно-строительного кооператива,
осуществляющего строительство многоквартирного
дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
Стр.699
700 | Оглавление
Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного
кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382
Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного
кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383
Статья 129. Право собственности на жилое помещение
в многоквартирном доме члена жилищного
кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе . . . . . . . . . . 384
Статья 131. Преимущественное право вступления в члены
жилищного кооператива в случае наследования пая . . . . . . . . 386
Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива,
исключенному из жилищного кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . 388
Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива . . . . . . . . 388
Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми
помещениями в связи со сносом дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
Раздел VI
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья . . . . 391
Статья 135. Товарищество собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391
Статья 136. Создание и государственная регистрация
товарищества собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395
Статья 137. Права товарищества собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . . 398
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья . . . . . . . . . . 400
Статья 139. Создание и государственная регистрация
товарищества собственников жилья в строящихся
многоквартирных домах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья . . . . . . . . 402
Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья . . . . . . . . . . . 403
Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья . . . . . . . . . . . 404
Глава 14. Правовое положение членов товарищества
собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья . . . . . . . . . . . . 406
Статья 1431
. Права членов товарищества собственников жилья
и не являющихся членами товарищества собственников
помещений в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407
Статья 144. Органы управления товарищества собственников
жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников
жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409
Стр.700
Оглавление | 701
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания
членов товарищества собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . 411
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья . . . . . . . . . . . . 413
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников
жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников
жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников
жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества
собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Раздел VII
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные
услуги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные
услуги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430
Статья 156. Размер платы за жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445
Статья 1561
. Плата за наем жилого помещения по договору найма
жилого помещения жилищного фонда социального
использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456
Статья 1571
Статья 1572
. Ограничение повышения размера вносимой гражданами
платы за коммунальные услуги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
. Предоставление коммунальных услуг
ресурсоснабжающей организацией, региональным
оператором по обращению с твердыми коммунальными
отходами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467
Статья 1573
. Условия предоставления коммунальной услуги
газоснабжения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном
доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488
Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493
Стр.701
702 | Оглавление
Раздел VIII
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Общие требования к деятельности по управлению
многоквартирным домом. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 496
Статья 1611
. Совет многоквартирного дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 515
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом . . . . . . . . . . . . . 520
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности . . . . . . 529
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными
домами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532
Раздел IX
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества
в многоквартирных домах и порядке его финансирования . . . . . . . . 536
Cтатья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 536
Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального
( ремонта общего имущества в многоквартирных домах
до 1 сентября 2024 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540
Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального
( ремонта общего имущества в многоквартирных домах
с 1 сентября 2024 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 542
Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования
данного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 565
Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт . . . . . . 574
Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального
ремонта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577
Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального
ремонта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 580
Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта . . . . . . . 585
Стр.702
Оглавление | 703
Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта
на специальном счете . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589
Статья 175. Специальный счет . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589
Статья 1751
. Специальный депозит . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета . . . . . 595
Статья 177. Совершение операций по специальному счету . . . . . . . . . . . . . 599
Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным
оператором. Деятельность регионального оператора
по финансированию капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 603
Статья 178. Правовое положение регионального оператора . . . . . . . . . . . . 603
Статья 1781
. Требования к руководителю регионального оператора,
кандидату на должность руководителя регионального
оператора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 606
Статья 179. Имущество регионального оператора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 609
Статья 180. Функции регионального оператора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614
Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта
на счете регионального оператора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации
в проведения капитального ремонта общего имущества
многоквартирных домах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 621
Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным
оператором . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627
Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта . . . . . . . . . . . . . . 629
Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости
деятельности регионального оператора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 630
Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора . . . . . . . 631
Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора . . . . . . . . . . . . . . 632
Статья 188. Ответственность регионального оператора . . . . . . . . . . . . . . . . 634
Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . 636
Статья 190. Финансирование расходов на проведение
в капитального ремонта общего имущества
Статья 1901
многоквартирном доме . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642
. Особенности организации капитального ремонта
многоквартирных домов, в которых требовалось
проведение капитального ремонта на дату
приватизации первого жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . 645
Стр.703
704 | Оглавление
Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной
поддержки капитального ремонта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 648
Раздел X
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ
Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению
многоквартирными домами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651
Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению
многоквартирными домами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651
Статья 193. Лицензионные требования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659
Статья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии
или об отказе в предоставлении лицензии . . . . . . . . . . . . . . . . . 665
Статья 195. Реестры информации, содержащие сведения
о лицензировании деятельности по управлению
многоквартирными домами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 666
Статья 196. Региональный государственный лицензионный контроль
за осуществлением предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами . . . . . . . . . . . . . . . 670
Статья 197. Порядок информирования органов местного
самоуправления, собственников помещений
в многоквартирном доме и иных заинтересованных
и лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией
органом государственного жилищного надзора . . . . . . . . . . . 674
Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений
о многоквартирных домах, деятельность по управлению
которыми осуществляет лицензиат. Основания
и порядок внесения сведений о многоквартирном доме
в реестр лицензий субъекта Российской Федерации,
исключения сведений о многоквартирном доме
из указанного реестра . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675
Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия . . . . . . 679
Статья 200. Прекращение деятельности по управлению
многоквартирными домами в связи с исключением
сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий
субъекта Российской Федерации, прекращением
действия лицензии или ее аннулированием . . . . . . . . . . . . . . . . 681
Статья 201. Лицензионная комиссия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684
Статья 202. Квалификационный аттестат . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 687
Стр.704